徐建国：可以有“财主”，不能有“地主”？ -凯发官网入口首页

        地主阶级卷土重来？

        对于农村土地确权、流转，有一种普遍的担心，就是土地流转以后，会被少数有钱人收购，土地集中到这些人手里，形成一个“土地食利阶层”，而农民失去土地后，流离失所。简单说，旧社会的“地主”，会卷土重来。还有人担心，这些“地主”一旦变成“恶霸”，会危及国家的粮食安全。

        应该说，这种担心不是全无道理。问问身边的人，大家都觉得有钱买块地是很好的投资。不过，买个占地半亩的大别墅和买上千亩良田做大地主，还是有很大的不同的。而且，据说以后不再批别墅用地了。

        笔者闹不明白的是，买那么多地干什么用，用来挣钱吗？可是没听说哪个富豪是通过做“地主”成富豪的啊。所谓“富豪榜”上，净是大企业家或者金融家，比如比尔•盖茨、沃伦•巴菲特、王健林、马化腾等等。

        最近，阿里巴巴在美国上市，马云取代了王健林成为中国首富。马云那么多钱，会去买地做地主吗？我们不妨简单算笔账。

        马云有多少钱我不知道，听说有1300多亿，也有人说1700亿。可这钱是股票，不是现金。马云的股票不能随便卖的，大股东的股票一般有一个锁定期，6个月到3年不等。听说阿里巴巴的股票没有锁定期，因为有一个“合伙制”，这个合伙制我也是不明觉厉。不过，即便没有锁定期，马云的股票也不能随便卖，卖多了不仅会砸低市场价格，还会被市场解读为老总套现，是很坏的信号，导致股价进一步下挫，剩下的股票更不值钱。

        也就是说，马云贵为首富，想卖自己的股票也不是随心所欲的，也要前后思量一下。当然，马云真卖了点股票你也没办法，只不过股票价格低了一点而已，他的总身价降了一点而已，依然是个超级大富豪。让我们假设马云卖了一点股票，换了点现金玩玩。也没换那么多，几个亿而已。现在大家有钱了，但是资产有几个亿的人应该不是太多，当然也不会太少。

        这几个亿怎么花？很多人担心的是这些有钱人会去买地，做地主。让我们假设有些有钱人这么做了，买了很多地。比如说，一亩地3万，拿一个亿就可以买3000多亩。家有良田数千亩，算是个大“地主”了。可是然后呢，拿这些地干什么？

        一个选择是：不干什么，就放着。看着良田千亩，想来也不错，谁让我们世世代代都这么热爱土地呢。不过，耕地撂荒是违法的。以前农户土地规模小，执法成本很高，撂荒不好管，有不少撂荒的。现在对付大地主，总有办法的。罚款不是我们一直惯用的利器吗？反正大家本来就看富人不顺眼，干脆罚他个倾家荡产，岂不大快人心。

        看来撂荒不太好使，还得种上。再说了，好不容易购得良田千亩，做上了大地主，干嘛搁着？撂荒的话，不出半年就会杂草丛生，真的很好玩吗？听在美国买了房子的朋友说，每周都要修剪一次门前的草坪，否则邻居会提意见，警察也会找麻烦。修草坪花费也不高，一个剪草机大概2万人民币，外加每周末的时间。因为嫌麻烦，很多人都包给专门的剪草公司。

        说了这么多看起来不着边际的话，要点其实只有一个：这年头尽管地是你的，怎么用可不完全是你说了算。现代社会那么多法律法规，谁也不是活在真空里，随心所欲那是不可能的。马云卖自己的股票还要有约束，何况是土地？不说远了，就一条用途管制，规定这块地只能种庄稼，不能撂荒，就会让很多想买地的人望而却步。

       农业挣钱不容易

        这地一旦开始种，一大堆麻烦就来了。经营农业可是一大堆的事，机器、种子、肥料、工人、技术人才、管理人员、销售人员，哪一样也不能缺了。说白了，这就是一个企业，不打一点折扣，只不过产品是农产品而已。说到这里，还有很多富豪要买地吗？当真要买的话，就要看这个“农业企业”是不是容易赚钱。

        不妨稍微算一算帐，好有个大致的数量概念。根据国家统计局的数据，现在我国三种主要作物小麦、稻谷、玉米的单产分别为每亩670斤、900斤、780斤，市场价格分别在1.3元、1.4元、1.2元左右，这样算起来一季的单产毛利就分别在870、1300、940左右。

        需要指出的是，各地环境气候差别大，单产差别也很大，华东、华南要高很多，灌溉设施也好，适合种单产高、粮价高的水稻，单产毛利高很多。此外，粮价也会随时间波动，各地价格也不完全一样。所以，这里的计算只是个大概，不出数量级的错误就可以。比如，误差不超过30%，下文的讨论就可以照常进行下去，也不改变结论。

        这里说的可不是净利，只是毛利，所有的成本都没有扣除。种一季小麦的成本包括化肥、种子、机耕、收割、运输、农药、挖沟、播种、除草等等，加起来成本500多。这500多是按照家户经营算的，农场经营上了一定规模的话，成本会降低一些，不妨大约按450计算。种水稻的成本项目差不多，但是化肥、除草费用要贵很多，而且还要多出秧苗培育、插秧、灌溉三项费用，总共算起来按700计算，比小麦高出不少。当然，水稻的毛利也高很多。

        这样粗粗算一下，一季小麦、水稻的纯利分别为420和600块左右，一年两季的话加起来1000块左右。这里还没有考虑农场主自己的时间和劳动投入的成本，也没有考虑田间维护、管理需要雇佣农业工人的成本。扣除这些的话，纯利还要再打个很大的折扣，比如说，去掉200块。

        世界范围内，农场大多是家庭经营，农业工人数量不多，大多只是作为临时性帮手。究其原因，农业生产非标准化的东西太多，监督比较困难，和工业的标准化生产有很大区别，不太好雇佣工人。不然的话，我们以前的人民公社，也不会搞得那么惨。这意味着，经营农业，农场主自己很多时候可能要身体力行，充当主要的劳动力。这一条，可能又把很多有钱人排除在外了。

        简单说，一亩地一年纯利800块，1000亩地一年纯利80万。那么，投资回报率多少呢？买1000亩地需要3000多万，外加各种机械、化肥、种粮、人工以及日常运营的开销，总要有个5000万的资金投入。80万除以5000万，净资产回报率1.6%。

        各位看官，从赚钱的角度，有钱还是别买地了，因为还不如存银行。存银行的话3.25%的利息雷打不动，买个国债怎么着也有4%的回报，买理财产品的话还要高得多。这样5000万的资金一年至少就是200万的利息，还不用风吹日晒、田间地头地忙碌，一边睡大觉一边就把钱挣了。农业经营受天气、自然灾害等各种因素影响，还有严格的行业管制，算是高风险行业，回报率只有1.6%，还是别干了。

        上文的匡算，误差可能蛮大，因为各地情况不一样，各种作物的经济价值、投资回报也不一样。比如说，种药材可能回报很高，但是这对投资人的知识技能要求较高，而且可能算入药材行业更合适一些。对于全国20亿亩的耕地而言，种植品种主要还是谷物占绝对大头。其中豆类单价高，目前在2块4左右，但是单产低，亩产只有240斤左右，算起来毛利每亩不到600块，净利就更低了，种大豆还是不划算。怪不得，我国近年来大量进口大豆，占粮食进口的七成以上。

        可以有“财主”，不能有“地主”？

        看起来，干农业是很难挣钱的，这和日常很多观察是一致的。除了上文提到的“富豪榜”，还有一个佐证。你看美国的农场主，土地规模比我们大多了，可是农闲时候就集会游行要政府给补贴。这行真能挣大钱的话，上街游行干嘛，靠游行要补贴能发财吗？

        可能还是有人要买地，原因可能各种各样。最简单的一种，就是“喜欢”。有些人就是喜欢农业，就和另外一些人喜欢工业、喜欢高科技、喜欢金融业一样。其实，笔者真心希望有这样的人。农业乃立国之本，没有人立志从事农业，那怎么行？比如柳传志就买了大量的地，种植高质量农产品。这种人最好能多一些，这样他们彼此竞争，我们餐桌上的食品质量会好一点，价格会低一些，反正作为消费者我是不介意的。

        可能还会有人说，买地可不是为了种，而是为了保值增值。有道理。不过，首先你不能撂荒，否则会罚款。其次你不能转作其他用途，因为土地是有严格的用途管制的。这样一来，保值增值的功能就大打折扣了。

        还可能有人说，你看现在很多富豪都是做地产的，也是“地主”，为何你硬要说做“地主”不挣钱？各位，地产和农地那可完全不是一回事。城市里的地产，那是城市的聚集效应带来的高额地租。城里的房子贵，城市越大房子越贵，但村里的房子可是不值钱的，单位面积的农地就更不值钱了。

        比方说，富豪榜上有个王健林，做的是商业地产，那是充分利用了城市聚集效用。买地一定在要热闹的地方，不在热闹的地方也一定要能变成热闹的地方，这样才有很多人来，才能带动商业，商业才能带来便利，拉高周边的房价，这样才能挣钱。把房子修在沙漠里，或者修在偏远的农村，那是不挣钱的，跟把钱扔在水里差不多。

        其实，富豪们挣钱也不容易，不管是打拼，还是运气，钱到手了都是自己的，不会乱糟踏。好不容易挣得亿万家财，总要想办法好好保值增值，或者继续扩大企业，挣更多的钱，或者保守地投资在国债上，积极进取一点的，买点其他收益率更高的金融产品。不管怎么算，买地对绝大多数人来说都不是个划算的买卖。

        而且，前文仔细阐述过，二战以来世界粮食价格一直有一个下降的趋势，意味着农地的价值也是慢慢下降的。究其原因，就是农业技术越来越进步，粮食变得越来越不紧张。把好不容易赚的钱砸在这越来越贬值的农地上，难道有钱人真傻？

        行文至此，突然想起，城市里这么多大富豪，相当于旧社会的“大财主”，怎么就没有人喊“打倒财主”呢？反倒是农村的土地还没流转，流转了也未必能用来挣钱，就有很多人担心“地主”阶级会卷土重来，高喊狼来了。难道是可以有财主，不能有地主？这不是双重标准是什么？

        各位看官，根据上文的匡算，一位拥有良田千亩的地主，身价也就半个亿多一点。在今天的城市里，身价在这个级别的人都不好意思说自己是有钱人，更别说是“财主”了。一个马云的身价，相当于2000多个地主，这是多大的一个财主，怎么就没有人担心他会变成“恶霸”呢？看来“城乡二元”的观念，真是深入人心，无所不在。
       
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